Mit dem Immobilien-Teilverkauf können Sie einen Teil Ihres Eigenheims versilbern, ohne es ganz aus der Hand geben zu müssen. Das klingt verlockend. Allerdings lassen Sie sich mit einem Teilverkauf eventuell auf teilweise schwer erkennbare Nachteile und Unsicherheiten ein.
Was ist ein Teilverkauf?
Ein Teilverkauf ist der erste Schritt zum späteren Verkauf der Gesamtimmobilie. Ein Rückkauf ist meist so teuer, dass er nur in seltenen Fällen möglich sein dürfte.
Beim Immobilien-Teilverkauf verkaufen Sie bis zu 50 Prozent Ihres Eigenheims an ein Unternehmen, das dann Teil-Eigentümer wird. Sie verlieren dadurch Ihr alleiniges Recht an der Immobilie.
Gleichzeitig bevollmächtigen Sie das Teilkauf-Unternehmen, die Immobilie später zu veräußern. Dies kann unter Umständen auch ohne Ihre Zustimmung erfolgen.
Sie können das Haus weiter nutzen. Dafür wird Ihnen ein in der Regel ein Nießbrauch eingeräumt. Für die Nutzung müssen Sie ein hohes monatliches Entgelt bezahlen, welches vom Teilkauf-Unternehmen später möglicherweise erhöht werden kann.
Was sind die Tücken?
Ein Teilverkauf mag Ihnen als schnell und unkompliziert angepriesen werden. Viele Nachteile zeigen sich erst später. Folgendes sollten Sie wissen:
- Reparaturen, Modernisierungen, Sanierungen etc. gehen ausschließlich zu Ihren Lasten. Von einer möglichen Werterhöhung profitiert das Teilverkauf-Unternehmen ohne sich an den Kosten zu beteiligen.
- Die berechneten Verkaufswerte im Angebot weicht i.d.R. vom tatsächlich erzielbaren Verkaufspreis für Ihre Immobilie ab.
- Die Option eines Teilrückkauf ist oft so teuer, dass er kaum in Frage kommt.
- Ein hoher Teilkaufpreis ist ein Nachteil für Sie. Es klingt erst mal gut. Sie bekommen schließlich zunächst viel Geld aufs Konto. Aber: Ein hoher Teilkaufpreis bedeutet hohe Vergütungen und Kosten, die Sie an das Unternehmen zahlen müssen
- Bei Insolvenz des Teilkäufers drohen erhebliche Risiken
Darauf sollten Sie achten:
Prüfen Sie die Angebote genau und vergleichen diese. Ziehen Sie eine Vertrauensperson. Nutzen Sie auch gerne unser Expertenwissen und lassen Sie sich attraktive Alternativen zum Teilverkauf aufzeigen. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin mit einem Ansprechpartner direkt in Ihrer Nähe.
Die Verbraucherzentrale hat ebenfalls umfangreiche Hinweise zu den Nachteilen eines Immobilien-Teilverkaufs zusammengestellt.
